房贷利率又降了。
春节假期后，一大波城市下调了首套房贷利率下限，其中包括郑州、珠海、厦门、福州、沈阳等二线城市。房贷利率“3时期”来了。
眼看着房贷利率赓续下调，许多东谈主纠结是否提前还贷。哪些情况提前还贷最合算呢？
多地节后密集下调房贷利率
左证中指扣问院不都备统计，2023年开年首月，疏通房贷利率下限的城市接近20个。其中，郑州、福州、厦门首套房贷利率最低降至3.8%，珠海为3.7%，天津、沈阳、中山等城市为3.9%。肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。
诸葛找房数据扣问中心统计数据也披露，界限本年1月30日，中国也曾有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。30城市中，除兰州外，其余29个城市房贷利率均已处于“3时期”。
往时许多年里，房贷利率都在5%以上，一些城市首套房贷利率一度向上6%。贝壳扣问院统计数据披露，2023年1月，中国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比折柳回落146个基点和93个基点。
房贷利率的大幅下调来自两方面成分的近似。一是房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市集报价利率)赓续下行。
2022年，5年期以上LPR累计下调35个基点。LPR下调是“普惠式”的，无论是新苦求贷款如故存量贷款利率均能享受到降息的优惠。
二是官方客岁阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，本年1月份又公布首套住房贷款利率计谋动态疏通机制。
左证这一机制，新建商品住宅销售价钱环比和同比贯穿3个月均下落的城市，可阶段性保管、下调或取消当地首套住房贷款利率计谋下限。刻下宇宙首套房贷利率下限为4.1%。据机构统计，在国度统计局公布房价数据的70个城市中，有38个城市相宜进一步将首套房贷利率调低于下限（4.1%）的条款。
房贷利率下落将故意于减少贷款利息支拨，收缩还贷压力，同期助推正处于不雅望阶段的购房者入市，提振市集活跃度。
中指扣问院指数办事部市集扣问总监陈爱静认为，短期来看，相宜首套住房贷款利率计谋动态疏通机制的城市有望跟进疏通，利率下限有望降至4%以下。
要不要提前还房贷？
需要看到，唯独在利率疏通后新买房、且购买首套房的东谈主才调享受到首套房贷利率“3时期”的优惠，关于也曾买了屋子正在还贷的东谈主来说，房贷利率往时一年内仅仅随从LPR降了35个基点。
是以近祈望多东谈主都在磋议要不要提前还房贷。笔者坑诰是，要致密算一算提前还房贷是不是合算。
哪种情况最合算呢？
1、买房的技术，刚好是房贷利率较高的阶段，比如首套大致二套房贷利率向上6%，而刻下所在城市的房贷利率也曾降到3%-4%。
2、莫得太好的投资搭理相貌，主若是指投资搭理年化收益无法隐秘每年的房贷利息。特殊是买搭理怕亏钱，炒股怕风险太大，存如期认为利息太低，而手头又刚好有些进款大致是有换房测度打算的家庭。
如果知足以上这些条款，那么部分大致一谈提前还贷不失为一个好选拔，能很猛进度上收缩财务压力。
然而盲目提前还款也并不成取，以下这些情况下需要格外注目：
率先是所在城市的换房门槛特地高的。比如北京等一线城市，认房又认贷，如果卖一套再买一套，即便名下唯惟一套住房，也会失去首贷经历，“首套变二套”。以北京为例，二套房的首付比例（六成以上）和房贷利率（5.35%）都比首套房高许多。一朝卖了首套住房，可能反而“上不了车”了，还得多花一大笔税费和中介费。
其次，如果是公积金贷款，大致组合贷公积金为主，那么其实莫得太大提前还贷的必要，许多处所存量公积金贷款利率本年也随着下调了，刻下首套房公积金贷款利率已降至3.1%。这么的始终低息贷款是很繁难的。
临了，谨记要去查一下我方买房时的贷款利率，特殊是2008年末以及尔后几年的买房者，不少东谈主的房贷利率苦求到了基准利率的七折，也便是在LPR基础上相应加负点，算起来本色上利率本已低于4%，接近公积金贷款利率，此时以提前还款来省俭老本，必要性也不大了。
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